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PROCESO DE COMPRA

Descrito en seis etapas, este documento te guiará durante el proceso de compra de un departamento en chile

Recomendamos consultar por las alternativas disponibles en internet, visitar los departamentos piloto y cotizar el departamento que más te acomode. La cotización puedes realizarla visitando las respectivas salas de ventas o bien mediante la página web de uno de nuestros proyectos, presionando el botón ‘Cotizar’.

Nuestros ejecutivos estarán disponibles para brindarte una completa asesoría y así ayudarte en esta importante decisión.

Durante esta etapa recomendamos informarse acerca de los métodos de financiamiento  y los beneficios disponibles.

Una vez que hayas elegido el departamento o inmueble que quieras adquirir, deberás acercarte a la sala de ventas para reservarlo, en este lugar se debe realizar un pago a título de garantía de seriedad, por un monto que varía según cada proyecto. De esta forma la inmobiliaria asume el compromiso de no ofrecer la unidad elegida a otros clientes y mantener las condiciones comerciales cotizadas. Para dejar registro de este compromiso la ejecutiva generará el documento “Oferta de compra y cierre de negocios”, con la finalidad de identificar la propiedad reservada y establecer las condiciones de pago, las cuales tienen una vigencia de 10 días hábiles en que la inmobiliaria podrá aceptarla o desestimarla. Al ser aceptada la oferta, deberás acercarte a suscribir la “Promesa de compraventa” dentro de un plazo no superior a 15 días hábiles.

En el caso que no resultes sujeto de crédito y no puedas proceder con la compra, deberás acreditarnos aquella condición por medio de un certificado emitido por el banco o institución financiera, de esta manera se procederá con la devolución de la garantía de seriedad.

En esta etapa se cierra la negociación. Para formalizar el proceso de compra, la ejecutiva comercial se contactará para que te acerques a la sala de ventas a firmar la “Promesa de compraventa”, en ella encontrarás el detalle de la propiedad, la fecha estimada de entrega, el valor, y la forma de pago acordada.

Una vez que el proyecto inmobiliario cuente con el “Certificado de recepción definitiva” otorgado por la Municipalidad, y el “Certificado de copropiedad inmobiliaria”, se puede proceder a la inscripción de la propiedad.

La “Escritura de compraventa” es el documento legal que perfecciona la “Promesa de compraventa”, y en dónde quedan estipuladas todas las condiciones de la compra de la propiedad. En este acto participan todos los actores involucrados en el proceso, el comprador, la inmobiliaria y la institución financiera que otorga el crédito hipotecario, en caso que lo hubiese.

Al realizarse la compra con crédito hipotecario, la institución que lo otorga es la encargada de realizar la “Escritura de compraventa”, inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces, y luego pagar a la inmobiliaria el total del monto pactado en el crédito hipotecario. En caso de que no solicites un crédito, deberás pagar al contado al momento de firmar la escritura, y la inmobiliaria será la encargada de realizar la “Escritura de compraventa”.

Una vez concluidos estos trámites, la propiedad queda a tu nombre.

Una vez que esté firmada la escritura, y se encuentre pagada y efectivamente recibida la totalidad del precio de la compraventa, nos comunicaremos contigo para coordinar el día y hora en que haremos entrega de tu propiedad. En la entrega se debe firmar el “Acta de entrega” en donde se registran los consumos de los servicios generales como luz y agua, y si procede, se indican las posibles observaciones que pudieran existir, las cuales deben quedar detalladas en dicha acta.

Una vez firmada el acta, se hará entrega de las llaves del inmueble, junto al “Manual del propietario” y el “Reglamento de copropiedad”.

El departamento es tuyo!

Tu propiedad se encuentra en garantía. Podrás acceder al sistema de posventa desde el menú en la barra superior. Cada proyecto cuenta con su propia sección, donde se encuentran los datos y el formulario de contacto para que realices tus comentarios. Cuéntanos en detalle la naturaleza del problema para que nuestros ejecutivos puedan atender y solucionar tus inquietudes.

En la sección de posventa de cada proyecto también podrás descargar los documentos relacionados a tu propiedad, como el “Manual del propietario” y “Reglamento de copropiedad”.

En INVERNA Desarrollo Inmobiliario estamos comprometidos en otorgar un servicio de calidad antes, durante y después de la compra de tu departamento.
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